追地|無錫第二批土拍將開啟 房價你又知多少?

2021-07-22 19:10:40|來源:樂居買房
摘要| 要問今年地產界與往年最大的不同是什么,那肯定是土拍了。自22重點城市實行兩集中供地的規則之后,各城房地產的叫焦點便落在了土拍市場上。截至目前為止,22城已全部完成了今年首輪兩集中供地。而隨之而來的第二輪土拍,已然陸續開啟。長春和廈門率先完成了今年第二輪的集中土拍。緊隨其后的是無錫,將于8月2日開啟。

??要問今年地產界與往年最大的不同是什么,那肯定是兩集中供地了。自22重點城市實行兩集中供地的規則之后,各城房地產的焦點便落在了土拍市場上。截至目前為止,22城已全部完成了今年首輪兩集中供地。而隨之而來的第二輪土拍,已然陸續開啟。長春和廈門率先完成了今年第二輪的集中土拍。緊隨其后的是無錫和深圳,分別于8月2日、9日開始。

??今天要說的是無錫,4月28日,無錫開始了今年首輪集中供地,歷時3天,共出讓16宗地,總出讓金額近256億。土地涉及區域包括經開區3宗,梁溪區1宗,錫山區2宗,惠山區6宗,濱湖區1宗,新吳區3宗。

??經開區雖然是2018年才由政府調整組建的,但其發展潛力在房價上早已體現的徹底。近三個月經開區新房均價維持在28200元/平左右,二手房均價在24400元/平左右。不管新房還是二手房,其價格在全市范圍內都處于頭部位置。

??經開區拍出的3宗地塊,樓面均價在19000元/平-20000元/平之間。而周邊可以參考的新盤價格放眼望去基本都已3字開頭。

??經開區內部分項目參考:

??經開區

??樓盤名稱

??新房單價(元/㎡)

??萬科翡翠東方

??35000

??愉樾天成

??31000

??和璽

??37000

??銀城翡麗和風

??33000

??宸風云廬

??35000

??鉑宸府

??29000

??
梁溪區拍出1宗地塊,。近三月梁溪區新房均價為20762元/平左右,二手房均價為20911元/平左右,值得注意的是,二手房價格高出新房價格,雖然不太明顯,卻有倒掛的趨勢。

??梁溪區內部分項目參考:

??梁溪區

??樓盤名稱

??新房單價(元/㎡)

??世茂璀璨泱上

??20000-23000

??山河萬物

??33000

??中梁中奧溪澗堂

??26500

??綠地觀瀾灣

??30000

??華發首府

??24000-26000

??保利融僑時光印象

??21000-24000

??錫山區拍出2宗地塊,近三月錫山區新房均價為17807元/平左右,二手房均價為15234元/平左右。

??錫山區內部分項目參考:

??錫山區

??樓盤名稱

??新房單價(元/㎡)

??龍湖華亨天璽

??16500

??中奧城際NASA

??11000-13000

??南山公園大道

??18000

??龍湖鉑金島

??10000-40000

??恒大觀瀾府

??20000-21000

??三盛星悅城

??12000-13000

??惠山區拍出6宗地塊,近三月惠山區新房均價為16332元/平左右,二手房均價為15166元/平左右。

??惠山區內部分項目參考:

??惠山區

??樓盤名稱

??新房單價(元/㎡)

??萬薈城

??9000-10000

??陽光100阿爾勒

??20000-22000

??正榮美的云樾

??21000-24000

??惠山國際社區

??13000-20000

??惠都上府名著

??10000

??招商雍榮府

??20000

??濱湖區拍出1宗地塊,近三月濱湖區新房均價為19879元/平左右,二手房均價為21300元/平左右,濱湖的倒掛現象還是很明顯的,二手房均價直接高出新房一千多元。

??濱湖區內部分項目參考:

??濱湖區

??樓盤名稱

??新房單價(元/㎡)

??俊發SOHO俊園

??14000-15000

??三盛督府天承

??34000

??景瑞湖濱天譽

??33000

??金科蠡湖

??32000-36000

??太湖如院

??27000

??熙悅濱湖灣

??18000

??新吳區拍出3宗地塊,近三月新吳區新房均價為18178元/平左右,二手房均價為13011元/平左右,新吳區的新房與二手房的價格差異較大,該區域內二手房的價格對剛需購房者還是很友好的。

??新吳區內部分項目參考:

??新吳區

??樓盤名稱

??新房單價(元/㎡)

??華潤置地公元匯

??24000

??上城壹號

??22500-25000

??雅居樂遠洋公園里

??22000-27000

??建發上院

??25000-26000

??萬科梅里上城

??21000-25000

??金融街金悅府

??17500

??8月2日,無錫將開啟今年第二批集中供地,共23宗地塊最高18268元/平起拍,起拍總價約為253.4億元。地塊數量比第一次集中供地的時候多了近一半,但起拍總價卻基本接近。從地塊分布上看,經開區1塊、梁溪區4塊、錫山區4塊、惠山區4塊、濱湖區3塊、新吳區4塊、錫澄路附近1塊、錢橋街道附近1塊。預知土拍如何,關注樂居,掌握一手新鮮資訊。

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