追地|無錫出讓22宗地攬金262億 土地市場冷熱不均

2021-08-06 18:16:27|來源:樂居買房
摘要| 8月2日上午9:30,無錫今年第二輪集中供地拉開序幕,截止到8月4日下午,隨著其中9宗地塊搖號結果出爐,無錫第二批集中供地全部結束! ??本次集中供地共推出23宗地塊,其中22宗成功出讓,總出讓面積約121.52萬㎡,總成交金額達262億元,總溢價率3.5%。另外惠山區陽山鎮新太陽地塊由于沒有房企參與競拍而收回。從地塊分布上

??(樂居買房訊蘇帥虎)8月2日上午9:30,無錫今年第二輪集中供地拉開序幕,截止到8月4日下午,隨著其中9宗地塊搖號結果出爐,無錫第二批集中供地全部結束!

??本次集中供地共推出23宗地塊,其中22宗成功出讓,總出讓面積約121.52萬㎡,總成交金額達262億元,總溢價率3.5%。另外惠山區陽山鎮新太陽地塊由于沒有房企參與競拍而收回。從地塊分布上看,經開區1塊、梁溪區4塊、錫山區4塊、惠山區3塊、濱湖區3塊、新吳區4塊、錫澄路附近1塊、錢橋街道附近1塊。

??房住不炒 全部搖號

??無錫在首批集中供地時,除按要求設“最高限價”、“禁馬甲”等規則之外,又首次新增“競租賃住房建筑面積”的規則。首輪供地的16宗地中有14宗采取限價+競自持租賃住房面積的方式出讓,租賃部分在出讓年限內需全部自持,不得分割抵押、銷售與轉讓,其余2宗熱點地塊采取限價+搖號的方式進行。

??與首批供地規則不同的是,無錫第二批集中供地的規則調整為:由原先競拍配建或自持為主,部分搖號的方式,調整為達到上限后全部搖號出讓。另外很多地塊還增加了相應的新條件,如:配建人才房、配建租賃住房、配建高級酒店、建立外資項目公司等等,嚴苛的競拍門檻,這也是為什么很多地塊都是底價成交的原因。

??其實一些列的限制方式,在保證了拿地企業同為優質企業的同時,也一定程度上防止了頭部房企的壟斷。觸頂搖號的機制對很多規模不大的企業是利好的,在同樣優質的情況下,一切交給運氣。讓很多本土小企業都有了出頭之日,減少房企間惡意抬價的競爭,放開利潤空間,對房價的穩定也是有利的控制,因此不管規則如何,結果都是為了房住不炒。

??土地市場冷熱不均

??對比一下無錫第一輪集中供地,出讓16宗地塊,總成交金額近256億。第二輪的供地顯得有些溫度不夠。出讓地塊數量增加了6宗,但總成交金額卻相差不大,另外還有1宗地塊因無人競拍而收回,可見各房企對無錫土地市場的態度是出奇的一致。

??不僅土地市場土地溫度不夠熱,而且從整體分布情況來看,也呈現出冷熱不均的態勢。相對熱門的板塊依舊是各房企爭奪的焦點,比如張村5號地塊、銀城翡麗和風北地塊和虹橋新村東側A地塊。參與報名銀城翡麗和風北地塊的房企多達59家。大家的眼光都是雪亮的,該地塊周邊有融創、新力、銀城等多個知名房企項目,板塊優勢較強,房企中標率僅1.7%。河南昌建成為幸運兒,最終摘得此地,成交總價10.65億元,溢價率6.74%。

??說到溢價率,無錫本輪集中供地總溢價率為3.5%,這基本就是平均底價成交的節奏。,23宗地塊中有6宗為底價成交,底價成交率超25%,而溢價率超過10%的地塊總共也就兩個,一個是談村東地塊,被金融街拍得,溢價率13.21%為本次最高;還有一個是復地北A地塊,被大華拍得,溢價率為10.11%。這樣的溢價率其實不難看出,對于各房企來說,放眼整個無錫市場,拿地態度統一的冷靜,只有熱門地塊才能讓他們呼之欲出。

??大華首進無錫 44億拿3地

??無錫本輪供地增添了不少新面孔,大華、南通金石、世紀金源等首次進入無錫。其中拿地欲望最為強烈的要屬大華了,本輪供地大華共報名了9宗地塊,最終拿下3宗地塊總成交額近44億元。

??作為上海的老牌房企,大華近年來開始積極嘗試進軍新城市,從戰略布局上來看,大華將以上海為中心,向長三角區域、環渤海區域、中南部及粵港澳大灣區等區域不斷進發。本次首進無錫就拿下3塊地便彰顯大華之決心。

??此外,新加坡房企仁恒再次在無錫出手,以10.64億元底價競得經開區XDG-2021-11號地塊,樓面價1.29萬元/㎡。在無錫首輪集中供地的時候,仁恒首次進軍便有所斬獲,可見對無錫市場青睞已久。值得一提的是,在無錫首輪供地中,個別大展拳腳的拿地大戶這顯得格外安靜,如融創、建發、招商等。

??下周土拍預告

??8月9日,深圳將開啟第二輪集中供地。共22宗地塊,總土地面積約83.38萬㎡,按照深圳市規劃和自然資源局公布的數據,地塊總建筑面積約275.1萬㎡,起始總價約421.98億元。和首輪集中供應的6宗地相比,第二輪宅地供應數量大大增加。另外值得一提的是,除了以往的雙競雙限、單限雙競,第二批地塊中部分宗地首次加入了“競自持”的新玩法。

??從區域分布上看,22宗地塊中,光明區共5宗、寶安區4宗、南山區2宗、龍華區4宗、龍崗區5宗、坪山區1宗、深汕合作區1宗。預知結果如何,關注樂居,掌握一手新鮮資訊。

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