新手購房大禮包——毛坯房裝修流程與注意事項

2021-08-10 15:18:33|來源:樂居買房
摘要|

新房驗收通過后,就面臨裝修問題了,裝修成為了不少購房者心中“甜蜜的煩惱”,既期待毛坯房變成美新家的畫面,又擔心裝修過程中不斷踩坑。為避免在裝修過程中遇到問題,接下來介紹一下房屋假裝的注意事項。

(一)拆改的注意事項

拆改分為兩種概念,一種包括拆除原來的暖氣、櫥柜以及其他不合理格局和構造。而另外一種則是指如果新房格局不合理,會把一些非承重墻拆除,再重新組合室內格局。對于一個家庭來說,安全是重中之重,裝修過程中雖要房屋變得美觀,更要保障房屋的安全性。因此,破壞房屋的整體結構,是裝修中的第一大禁忌,有些地方一定是不能拆改的。

1、嚴禁拆改承重墻

承重墻是房屋結構中非常重要的,因此不能隨意改動承重墻,即使是打洞開窗也不行,擅自改動承重墻必會導致安全隱患的出現。在裝修時一定要明確哪些是承重墻,避免在承重墻上動工。

2、盡量避免改動空間結構

如果要改動房屋的空間結構達到改變空間功能的目的,需要取得物業的同意,并經過嚴密的可行性審查后,方能進行。

3、減少使用過重的裝修材料

盡量減少使用超重,尤其是做吊頂時,更應選擇輕質材料,做到結構簡化,可減少安全隱患;鋪設花崗巖或大理石時,應適當控制鋪設面積;做內部隔斷最好采用內填隔音隔熱的木結構,或采用輕鋼龍骨。

4、多采用不易燃裝修材料

裝修選材過程中,不但要美觀大方,也要確保有很好的防火阻燃能力。例如鋁塑板、鋁合金龍骨、石膏、天然石材、瓷磚等材料都是不易燃物,既保證了審美要求,也極大地提高了安全性。

(二)水電裝修的注意事項

水電裝修應在室內裝修之前進行,也是整個裝修過程中的重要環節。如果在水電裝修環節出現了差錯,就會給后續的裝修工作甚至居住過程中帶來很大的麻煩。所以前期的水電裝修一定要引起足夠的注意。關于水電裝修,有如下原則與建議:

1、弱電宜采用屏蔽線纜,二次裝修線路布置需要重新開槽布線,大多強弱電只能從地面走管,而且強弱電管交叉、近距離并行等情況很常見。如弱電采用非屏蔽線纜,可能會造成信號干擾。

2、電路走線設計原則把握“兩端間最短距離走線”原則,不故意繞線,保持相對程度上的“活線”。

3、原則上如果開發商提供的強電電管是PVC管,二次水電改造時宜采用PVC管,不宜采用JDG管(套接緊定式鍍鋅鋼導管),否則很難實現整體接地連接,從而留下后患。如果原開發商提供的強電電管本身就是JDG管,則兩種管材均可使用。

4、水電設計需要把握自己要求的水電路改造設計方案與實際水電系統是否匹配問題,如果新住宅樓用到即熱型電熱水器、中央空調和其他功率特別大的電器,需要考慮從配電箱新配一路線供使用。

5、廚房水電設計需要櫥柜設計圖紙配合加上安全性評估成案

6、水電設計時一定要掌握廚房衛生間及其他功能間家具、電器設備尺寸及特點,才能對水電改造方案做出準確定位。

(三)泥木階段的注意事項

泥木階段涉及到墻地磚的鋪貼、防水層的施工、門窗套的安裝等,事關方方面面的事情。泥木階段施工質量的好壞關系著房屋裝修完畢之后能否正常使用,因此泥木也是家裝非常重要的環節。關于泥木階段的施工步驟都有明確的相關規定,以保證泥木施工過程的順利進行。泥木工拆散開來就是泥工和木工兩個步驟,在新家裝修當中,一般都是泥工在前,木工則是負責泥工的收尾工作,比如在地面地板鋪設等等。

1、泥工階段的工作內容與要求

(1)對廚房、衛生間等防水層進行施工,做防水處理,為后續施工打下良好的基礎。好的防水效果應做到地面、墻角和墻體接縫干燥、清潔。

(2)在做防水處理、鋪貼瓷磚前,施工人員應先檢查地漏和下水管是否通暢,檢查完畢后如無問題要對下水管道進行防護,用專業的下水蓋進行密封,防止裝修過程中有雜物堵塞管道。

(3)鋪貼時,應注意先鋪貼墻磚再鋪貼地磚。施工前要了解所購買的磚的幾何尺寸是否規范。在墻磚粘貼完工四、五個小時后,要清除磚面余漿,并及時勾縫。

(4)對于一些異形空間地磚的鋪設工作,很多時候會碰到切割問題。施工人員在根據現場空間計算瓷磚的切割線,做到既符合時間鋪貼,又能節省材料,為業主考慮。

(5)泥工在開槽施工后,需對施工位置做水泥封閉,因此泥工被稱為隱蔽工程。封閉過的部位是否平整,對今后的施工有非常大的影響。尤其是做線管水泥封閉時,要求整個面非常平整。

2、木工階段的工作內容與要求

在整個裝修過程中,木工裝修涉及到各個空間的施工,例如門、門套、衣柜、櫥柜之類的裝修。

1、技術對于一個木工師傅來說非常重要,好的木工能理解任何設計師做的設計,根據圖紙做出設計需要的造型。木工需要保證整套房子的木質品裝修都在水平基準線上,豎直方向上也要控制誤差,保證木制品在各個方向上都沒有問題

2、木工在裝修中是比較費材料的一種,很多地方都會用到木材,像吊頂、飾面和家具等,施工師傅需要在施工前對材料會進行精確地測量和預算。另外,也要從材質上做好嚴格的把關,選用優質的木材,確保在長久的時間內不出現質量問題與安全隱患。對于木制品本身加工完后,還應該在外面再刷上一層白膠,才能夠有效的避免表面起拱或出現裂縫。

(四)油漆階段的注意事項

在家裝過程中,油漆階段必不可少,油漆階段又叫“面子工程”,油漆做的好壞直接影響美觀以及實用性。

1、新房粉刷墻面的工期

按正常的施工,如果墻面的底色比較淺,天花板以及墻面的涂料需要刷兩次,但如果底色較深,而準備刷的涂料顏色又較淺的話,就應該根據涂料顏色的遮蓋程度多刷幾遍。但是應該注意的是,并不是涂料刷的遍數越多越好,如果涂料刷的遍數太多,會出現起皮、開裂的現象。

一般情況下,墻面需要進行兩遍的批膩子,局部可能需要三遍。大概需要三天的時間來完成。噴涂粉刷大概需要兩天左右。戶型大小、施工人員的效率、空氣潮濕度也是影響工期的重要因素,正常情況下,兩個施工人員在一周左右就可以完成。

2、油漆粉刷的步驟與要求

(1)準備工作

在裝修前,施工人員應做好涂漆環境的清理,對家具做保護措施,在門、窗框、家居與涂料的連接處等粘貼分色紙。用報紙等材料包裹起做好的木柜、隔板等家具,避免被油漆滴落在上面。

(2)調色

首先測算需要涂漆的區域,預估油漆的用量,避免浪費或材料不夠的情況發生。然后再均勻調配需要的油漆,防止在涂刷時導致家具表面色澤不均勻,最后是上底漆,避免家具表面有紋路。

(3)滾涂施工

面漆的施工順序一定要按照先吊頂、線條,后墻面的順序進行。一般來講,對墻面刷涂料時至少要重復兩遍以上。第一遍涂料可加水,方便墻壁吸收,涂刷第二遍面漆時可以不加水。借助粗滾筒將油漆均勻的涂在墻壁上,然后用細滾筒在粗滾筒刷過的地方,重刷一遍,可以讓面漆更均勻,并刷出所需的花紋。

(4)筆刷施工

用準備好的筆刷在墻邊和墻角漏刷的地方進行補漆。

(5)打磨墻面

墻面的油漆干燥之后,為了讓墻面光滑,需要對墻面進行打磨。打磨時可以用手觸摸墻面,來感受墻面的光滑程度。盡量選用較細的砂紙打磨,打磨完后清掃墻面。

(五)裝修驗收時的要點

裝修完成后,驗收是至關重要的一步,如果不會對裝修工程進行驗收,難保不會在日后的居家生活中出現各種問題。

1、電路驗收

首先根據施工圖驗收電路。檢查強電路時,檢查所有開關是否接通。弱電線路中,電話線、網線、音響線,也要通過相應設備進行檢測。強弱電線之間間距是否大于15mm,電線是否有接頭的,是否一根線拉到底。詳細地檢查電路,可有效防止日后居住時因電路故障而引發火災。

2、門窗驗收

檢查門窗的光澤度,從近處觀察門窗是否有劃痕,在遠處觀察門窗表面是否顏色明顯不均勻的情況;用尺測量門窗是否變形。門框邊框的安裝好壞直接影響門窗的牢固性,需檢查邊框的牢固平整、密閉嚴實度。另外還需檢查,窗戶是否能關的緊閉、拖動的過程中是否有阻塞、窗槽下雨天是否容易滲水等。

3、地面防水驗收

地面防水是重要的檢測過程,一般是對地面進行閉水測試。在做好防水后、貼瓷磚前,用膠袋等封閉排水地漏,同時在門口砌一個小墩以隔水,放深度25px左右的水,并在24小時后觀察樓下是否有滲漏情況發生。

4、瓷磚鋪設驗收

檢查面層所用板塊的品種、質量是否符合設計要求。觀察地板磚的鋪貼有沒有松動跡象,是否牢固穩定,是否有地磚空鼓情況。需做到磚面表面潔凈、圖案清晰、色澤一致、接縫平整、深淺一致、周邊順直,板塊無裂紋、掉角和缺棱等缺陷,地板磚的圖案花紋在施工過程中沒有損壞,如刮花、有劃痕等,才算驗收合格。

5、衛生潔具安裝驗收

檢查閥門、龍頭安裝是否平正,使用是否靈活方便;給水管道與附件、器具之間應確保連接嚴密,經通水實驗無滲漏現象。衛生器具安裝位置正確,器具上沿要水平,安裝應端正、牢固、外表光潔無損傷。

6、電箱驗收

電箱、開關箱應安裝端正、牢固,不得倒置、歪斜;電箱安裝應垂直;電箱安裝高度、與其他電箱的間距應符合相關規定。可用支持與角尺對電箱的規格進行檢查。

在斷電的情況下,用手撥動各開關與漏電保護器,檢查起運作是否靈活;打開電箱前蓋,檢查電箱的布線是否整齊,回路標記是否清晰等。

(六)軟裝的作用與意義

軟裝起到了烘托室內氛圍、創造意境、使空間層次分明等作用。軟裝修可以根據居室空間的尺寸形狀、主人的生活習慣、興趣愛好和各自的經濟情況,從整體上綜合策劃裝飾裝修設計方案。軟裝的風格可以反映出主人的個性品位,使空間風格顯示出強烈的個人特色,明顯區別與大眾化的裝修風格,避免千篇一律。

相對于硬裝修一次性、無法回溯的特性,軟裝修卻可以隨時替換,更新不通的元素。有所不同季節可以替換不通的色系、風格的窗簾、沙發套、床罩、掛毯、掛畫、綠植等等元素。今日的家居裝修中軟裝的設計不容忽視,一副畫一個擺件莫不反映居者的品位及個性,如何在家居空間里恰當利用軟裝來為你的生活空間增光添彩就成了最重要的環節。

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