新手購房大禮包——貸款完結后需辦理解押

2021-08-10 15:31:48|來源:樂居買房
摘要|

貸款買房的購房者在結清房貸貸款后,必須辦理解押手續,完成房產解押流程后房,購房者才能完全意義上得到這套住房。

(一)辦理解押的流程

所謂“解押”是指購房者辦理住房貸款時,銀行對房產做一個抵押登記,帶抵押登記標志的房產證則會限制了房產的交易和再抵押。

還完貸款之后,需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序,等到購房貸款還清、手續辦完之后,再到房管局撤銷抵押登記。這個時候購房者才對房產擁有了完整的所有權,也可以進行一些交易了。一般按照以下流程辦理解押:

(1)客戶在還清房貸次日,帶上個人身份證、還款銀行卡、購房合同等材料去貸款經辦銀行的營業網點柜臺找工作人員開具貸款結清證明。

(2)銀行貸后管理中心出具解押材料:房屋的權證、他項權利證、注銷的抵押登記申請書等。

(3)帶上銀行開具的貸款結清通知單,和房屋的他項權證,到房地產管理部門申請注銷抵押登記手續,領取解抵押回執單。

(二)辦理解押需要提供的資料

1、主借款人到場并攜帶身份證原件;由配偶代辦的需出具雙方身份證明原件、復印件及結婚證原件、復印件;由其他人員代辦的需出具代辦人員身份證明原件、復印件(產權證辦理過抵押登記手續的還需攜帶產權人身份證復印件)及公證過的授權委托書原件;

2、辦理擔保終結手續時需領取產權證原件的,產權人本人到場并攜帶身份證原件,有共有權人的,需同時到場并攜帶身份證原件,由其中一方或他人代辦的,所需攜帶材料參照第1條;

3、已領取產權證原件的,產權人本人到場并攜帶身份證原件、產權證原件;有共有權人的,需同時到場并攜帶身份證原件、共有權證原件。由其中一方或他人代辦的,所需攜帶材料參照第1條;

4、借款人持有的加蓋擔保中心公章的借款合同,如為貼息貸款還需攜帶貼息協議。

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