追地|深圳等多地供地計劃終止 房企集體發聲 熱情褪去

2021-08-12 11:07:40|來源:樂居買房
摘要| 今年22城首輪集中供地早已結束,在第二輪供地大戲中,長春、廈門、無錫較早收場,8月本應是兩集中供地的“第二個熱潮”,可沒想到,各房企仿佛商量好一般打了所有人的臉,共同揮起一把沉默的重錘,悶聲敲破了土地市場最熱的天。多地出現取消、延期、改規則等變化,不禁讓人浮想聯翩。

??多城集中供地計劃突變

??(樂居買房訊帥虎)今年22城首輪集中供地早已結束,在第二輪供地大戲中,長春、廈門、無錫較早收場,8月本應是兩集中供地的“第二個熱潮”,可沒想到,各房企仿佛商量好一般打了所有人的臉,共同揮起一把沉默的重錘,悶聲敲破了土地市場最熱的天。多地出現取消、延期、改規則等變化,不禁讓人浮想聯翩。

??原定于8月9日進行第二輪集中供地的深圳,終止出讓且具體出讓時間另行通告。

??2021年深圳第二批集中供地體量,是深圳史上最大宅地供應量,包括前海、南山、光明及龍崗等共計22宗地塊,起拍金額約422億元,最高限價總金額約620億元。這個規模對深圳來說確實可以說是最大,畢竟首輪供地的時候只有6塊地,這一下多出近3倍。

??不僅是深圳。按照之前的供地時間表,北京、長沙原計劃于7月份、廣州原計劃于6-7月份推出第二輪集中供地地塊,現均已推遲。

??除此之外,天津第二批宅地集中供應的61宗地塊掛牌截止時間由原計劃的8月20日推遲到2021年9月10日、伴隨的還有下調限價,溢價率不超過15%。

??原定于8月23日出讓100宗地塊的青島僅以“因故終止”四個字留給業內無盡的遐想。100宗地的規模,在熱鬧的8月悄然熄火,這本身就足以加深對集中供地的思考了。

??調控收緊 房住不炒定基調

??為何多地接連終止/延期拍地計劃,圈內猜測,這與房地產調控收緊以及近期高層講話似有相關。就在7月22日,中共中央政治局常委、國務院副總理韓正出席加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議并講話。當日,住建部、央行分別對保障性租賃住房、房地產調控、房地產金融調控發表權威解讀。“房住不炒”的調控主基調、穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制被再次重申。

??韓正指出,要加快完善“穩地價”工作機制,優化土地競拍規則,建立有效的企業購地資金審查制度。住建部方面亦強調,要著力建立房地聯動機制,推廣北京市做法,限房價、控地價、提品質,建立購地企業資格審查制度,建立購地資金審查和清退機制。

??無疑,這對于第二輪集中供地規則提出了更高要求。李宇嘉認為,深圳第二輪供地規則或與國家最新要求有一些出入,因為原定是要在7月底推出第二批集中供地,現在可能需要重新調整供地計劃。

??拿地門檻抬高 房企熱情褪去

??早在第一輪集中供地的時候,深圳對拿地房企就已有嚴格的規定,就拿南山西麗地塊來說,作為人才住房必須嚴格按照要求銷售:基準售價不高于52800元/㎡,最高售價不高于55400元/㎡。總套數不少于960套,其中建筑面積65㎡的戶型不少于750套,建筑面積80平方米的戶型不少于210套,各類戶型建筑面積允許上下浮動率按規定執行。

??此次天津終止掛牌的同時還伴隨著規則的變更。本輪集中供地中,單宗住宅用地達到最高限價后,采用搖號方式確定競得人,搖號的具體時間和操作程序另行通知;公告同時對61宗地塊的最高限價均進行了調整,最高溢價率均降至不超15%;同時補充公告要求競買企業報名時,須提交其股東未違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利的資金來源承諾和競買企業資信良好的資信證明。競買企業須由自有賬戶交納競買保證金。

杭州杭州公告

??杭州第二輪集中供地雖然沒有延期沒有終止,但在規則上也進行了變更。其中競買保證金、封頂溢價率、取消競自持等拍賣規則都發生了巨大變化。值得一提的是,杭州首次在十城區推出“競品質”試點地塊,且本次試點地塊全部實行現房銷售。

??其實從兩集供地開始初期,各地就陸續出臺不同的限制政策。限房價、限地價、限品質、限自持等。對房企而言,這無疑是一層層阻礙,在眾多難關面前,土地的利潤空間被鎖死。誰想去去干吃力不討好的事兒呢,但面對房住不炒這一不可改變的基調,利潤可能變成了不是唯一考量的因素,拿地的時候也只能咬咬牙了。

??近期土拍預告-福州

??延期的延期、終止的終止,近期還能如期進行第二輪供地的目前就是福州了。福州六區首次“兩集中”土拍成功拍出26宗地塊,總成交額達157.558億。本輪與首輪供地規模相差無幾,待出讓地塊也是26宗,供地時間是8月19日,還有一周不知道會不會順利舉行呢。屆時關注樂居,一手土拍資訊新鮮掌握。

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