樂居315|40萬買的停車位只有使用權沒有所有權 業主:買了個寂寞?

2021-08-20 11:06:45|來源:樂居買房
摘要| 在交易過程中,賣方常利用自身的主導地位,對買方做出強制消費、捆綁銷售的不合理行為。

??樂居買房訊(李志軍)在購買交易的過程中,多數消費者明顯處于買賣關系中的弱勢地位。時常發生,賣方利用自己的主導地位,對買方進行欺詐、誘導、強制消費等一系列違規、違法行為,試圖將整個交易的利益達到最大化。

??當下,涉嫌捆綁銷售的行為,已經滲透至各行各業。比較常見的,當你去4S店購買車輛時,經常會被要求必須在本店購買商業保險才可以提車;在某類軟件購買機票時,也會遇到必須同時支付相應的保險費用,方可成功購買;而最頻繁諸見報端的則是,房屋與車位、商鋪進行綁定式售賣,否則不予出售,迫使廣大消費者“啞巴吃黃連,有苦說不出”。

??近期,樂居房產投訴平臺,也是收到了一起類似的關于開發商涉嫌捆綁銷售的投訴。

??該業主在投訴中寫到,自己于2016年9月29號購買了一套位于廊坊市固安縣固安鎮新源東街的金海悅城房屋。起初,需預先繳納3.5萬元的排卡費,用于購房時的意向金??墒?,當真正買房時,銷售卻臨時通知,想成功購房的話,還需要連帶停車位一同購買,才可以買到房子。而停車位的費用也是高達40萬元,業主最初為了能夠買房,想到以后停車位也比較方便,因此并未過多考慮,便又買入一個停車位。

40萬買的停車位只有使用權

??然而令業主萬萬沒想到的是,在正式交房后,自己花費40萬元購買的停車位,竟然只有使用權,而沒有所有權。此外,每年還要支付一定的車位管理費,才可正常使用該停車位,著實令業主“大跌眼鏡”。

??“如果停車位不是我的,40萬是什么費用?”業主在投訴中既詫異又憤懣的寫道。此后,也曾嘗試與開發商進行多次溝通,但均未得到快速、有效的解決方案,導致這件事一直懸在業主心上,成為一塊“心病”,迫切需求解決。

??其實,類似上述業主投訴問題,在房產行業里已并非個例。此前,樂居房產投訴平臺也收到過諸如來自沈陽的業主,投訴自己購房房屋時,遇到開發商不予驗房,直接強制交房的行為,致使業主收房后,在無水,無暖氣,無燃氣的房屋里生活;以及,來自合肥的業主,在繳納數十萬購房費用后,又被開發商臨時要求,還需購買樓盤的商鋪,才能最終購房入住等等,幾乎每隔一段時間,就會有樓盤被曝,令很多購房者在買房時,無不“膽戰心驚”,生怕不小心就會成為下一個被“霉運”砸中的人。

40萬買的停車位只有使用權

??話說回來,針對這位來自廊坊業主的遭遇,有業內人士告知,我們應該在購買車位時有明確的認知度,即車位究竟可分為幾種?

??而據了解,車位一般會分為產權車位和無產權車位兩種。其中,產權車位,顧名思義就是帶有產權的車位,與房屋一樣擁有獨立的產權證,產權年限,一般為40年,并可自動續期。而無產權車位也是分為兩種,一個地上車位,也就是大家所說的公攤車位,但這一類車位在現在的講求人車分流的小區中,這類車位已經逐漸消失了。另外一種就是人防車位,人防車位,主要是開發商利用人防面積進行設置車位,一方面是開發商為了減少地下空間,降低成本,所以把人防利用起來。開發商可以利用人防車位出租,收取租金。像廊坊這位業主,大概率在銷售沒有盡到告知義務的情況下,購買的就應該是這種車位。

??那么,當發生上述情況,開發商的做法是否涉嫌強買強賣?業主要求退房、退車位是否合理?

??有律師認為,該開發商的做法肯定存在涉嫌強買強賣的行為。因為這屬于開發商擅自為購買商品房增加附加條件,屬于利用自己的優勢地位給購房人增加負擔,從而涉嫌強買強賣。并且,在法律法規和規章都沒有明確規定的情況下,如果開發商擅自銷售人防車位,則會違反關于人防建設的相關法律規定,理應對業主退車位、退還購置款的訴求,給與相應的返還,或者賠償。而當開發商拒絕賠償或溝通時,購房者可向當地消費者協會或者相關部門投訴,必要時,也可提起訴訟,利用法律的武器來維護自身的合法權益。

??樂居買房作為C端買房全場景第一平臺,擁有強大的C端大數據。樂居房產投訴平臺的建立旨在為龐大的C端消費者提供一個直接接觸開發企業的橋梁,讓普通維權者有門可“敲”。

40萬買的停車位只有使用權

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