樓市“萬金油”老破小還值得買嗎?

2021-08-25 18:35:03|來源:樂居買房
摘要| 存在諸多問題的“老破小”,卻歷經房地產市場的多次調控后依然堅挺,價格幾乎不受政策影響波動,被購房者戲稱為樓市“萬金油”。

??樂居買房訊(臧璇) 不久前,國家統計局最新一期70城商品住宅銷售價格變動情況出爐。數據顯示,二手房方面,7月共有41城房價環比上漲,3城持平,26城下跌,較上月明顯回落。其中35個三線城市二手房價更是年內首降,由上升趨勢轉為環比下降0.1%。

??消息一出,立即引發眾多關注與討論。作為二手房類型中不可忽視的存在——“老破小”,更是再次被推上輿論的風口浪尖。

??在各大城市生活論壇,針對“老破小”的吐槽似乎從未停止過:樓齡高貸款難、戶型設計奇葩、面積小、社區配套落后、物業無保障……由于隔音差、停車難造成的鄰里糾紛更是屢現報端。

廈門一“老破小”社區廈門一“老破小”社區

??然而,存在諸多問題的“老破小”,卻歷經房地產市場的多次調控后依然堅挺,價格幾乎不受政策影響波動,被購房者戲稱為樓市“萬金油”,這是為什么?

??究其原因,一是地理位置的優越:很多“老破小”都坐落在城市的核心區位,良好的地段保障了其交通出行的便捷、相關生活配套的高成熟度。對于需要長時間通勤往返,又沒有足夠預算在繁華地段購置新房的上班族來說,“老破小”是退而求其次的最佳選擇。

??二來,很多高價“老破小”都和學區房掛鉤。教育,永遠是逃不開的民生熱點話題。在北京、上海等一線城市,學生間的競爭激烈程度尤甚。一套好的學區房,直接帶來孩子今后數年良好的教育保障;更不用說,其背后蘊含的穩定回報和升值空間。

??據相關統計數據顯示,北京某熱門小區雖房齡久,基本皆為80年代老房子,卻憑借優越的地理位置和良好的教育配套,成交均價一路走高:從2019年12月份的10.26萬元/平方米,上漲到2020年11月份11.09萬元/平方米。平均每套房源增值50萬元,更有小區內某套房源,半年間暴漲70萬元。如此巨大的升值潛力,購買“老破小”的人群絡繹不絕也就不足為奇了。

??2021年7月之前,國家針對房地產市場過熱問題出臺了一系列政策,多次強調“房住不炒”。然而,其調控層面集中在限購、限售、控地價等,主要影響新房市場,和“老破小”關系不大,受到的價格波及小。

??但7月開始,針對二手房的調控明顯“動了真格”。上海、無錫、溫州等多城推出二手房價格參考機制。全國多家銀行利率上浮、放款周期延長甚至針對“老破小”停貸,陰陽合同不復存在。北京、深圳正式宣布啟用“教師輪崗制”,實行教師跨??鐚W區交流,打破名校優質教育資源壟斷。

??政策、金融、教育多位沖擊,無不在動搖“老破小”價格邏輯的根本。據央視財經報道,近日某拍賣平臺上,一套深圳頂級學區房降價500萬后仍然遭遇流拍。眾多深圳購房者從之前的“萬民搶房”轉為觀望態度。深圳市住建局數據顯示,8月2日至8月8日,深圳二手房網簽量僅為556套(含自助網簽),首次跌穿600套關口。

??與此同時,武漢、重慶、安徽等多地開始積極推行并細化“舊改”政策。北京發布通知,提出將在老舊小區改造工程中推行樣板引路制度,讓居民對“老破小”如何改造及改造效果有更直觀的了解。住建部數據顯示,2021年1-6月份,全國新開工改造城鎮老舊小區3.64萬個,占年度目標任務的67.5%,較5月末增加了25.1個百分點。

??基于上述情況,有業內聲音認為,對于“炒房客”來說,“老破小”投資價值暴跌,未來升值空間已不如此前明朗。但對于有通勤需要的剛需購房者來說,“老破小”仍是值得考慮的選擇。(完)

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