解讀:9月70城住宅售價穩中有落 一線城市現“降溫潮”

2021-10-20 11:34:15|來源:樂居買房
摘要| 70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢,同比漲幅持續回落。

??樂居買房訊(臧璇)國家統計局20日發布了2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,27城新建商品住宅銷售價格環比上漲,較上月明顯回落;7城環比持平,36城售價環比下跌。僅西安、銀川兩城新房售價環比漲幅超0.5個百分點。

??二手房方面,9月共有17城房價環比上漲,1城持平,52城下跌,較上月進一步回落。天津以0.6%的漲幅位居第一。

??新建商品住宅售價:各線城市穩中有降 北京年內首次停漲

??解讀9月份價格變動情況時,國家統計局有關人員表示,2021年9月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢,同比漲幅持續回落。

??根據統計局初步測算數據,9月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平。其中,其中,北京年內首次停漲,環比由上月上漲0.2%轉為持平;廣州下降0.1%,與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。

??31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比由8月上漲0.2%轉為持平;三線城市新建商品住宅銷售價格環比上月持平轉為下降0.2%。

??與去年同期相比,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.3%,漲幅比上月回落0.4個百分點;二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和2.3%,漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。

??二手住宅售價:一線城市全面降溫 深圳連續5月跌幅

??二手房方面,9月共有17城房價環比上漲,1城持平,52城下跌,較上月進一步回落。

??具體看,一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中,北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點,為連續5個月下降。

??31個二線城市環比由上月持平轉為下降0.1%,為年內首次;35個三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點,為連續3個月下降。

??多地陸續出臺限跌令 樓市抄底機會來臨?

??10月10日,哈爾濱針對樓市出臺“十六條”政策,其中包括為人才購房提供最高10萬元現金補貼、放寬貸款年限以及降低土地增值稅預征率等多項內容。根據行業內普遍觀點,這是哈爾濱促進銷售,為房企減負的“救市”舉措。

??而就在“十六條”面世之前,株洲、沈陽、唐山、昆明等在內的多個城市發布了“限跌令”,對樓市大幅降價銷售進行管控。

??關于發布限跌令,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受相關采訪時表示,主要是因為市場出現價格盲目下跌,干擾正常交易秩序。部分房企違規降價擾亂市場,也會損害其他房企的正常銷售。

??多城做出穩定樓市之舉,意在提振“金九”萎靡不振的全國樓市。根據上海易居房地產研究院近日發布的報告顯示,1-9月份,40城新建商品住宅累計成交面積同比增長11.4%,增速較上月回落7.2個百分點,已連續6個月回落。在當前嚴厲的調控背景下,預計年初累計同比增速將繼續回落。

??恒大債務危機,多家房企被下調評級,“寒潮”天氣席卷了全國,似乎也影響到了房地產市場。

??對于中國樓市房價走向,嚴躍進判斷,短期內四季度到明年上半年,房價會有降溫或小跌可能。就近期看,小城市的壓力較大,似乎近期市場的量價都較疲軟。但此類城市潛在的購房需求依然存在,預計后續還是會止跌。

??PG中國區首席經濟學家、中國企業資本聯盟副理事長柏文喜則認為,未來中國房價將會在強力監管與防風險、保土地財政逐步轉型的各項政策加持下走向高位小幅波動狀態。預計大城市房價以平穩和穩中有升為主,中小城市房價走向以平穩為主。(完)

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